1、組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。

2、組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，才可以辦理。

3、因為組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，所以涉及的機構(gòu)比較多，辦理程序復雜，周期自然也會長一些。

4、組合貸款一般對辦理銀行有限制，為了規(guī)避風險，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

組合貸款還款方式必須一致嗎

不需要必須一致。組合貸款是不可一起還的。

組合貸款還款方式：

1、組合貸款不可一并償還，因為兩種貸款方式采用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的賬戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分采用自由還款方式，商業(yè)貸款部分采用商業(yè)銀行確認的還款方式。

2、公積金部分可以自由償還，可以每月設定較低的還款額，但月供必須大于這個數(shù)額。如果公積金賬戶中的錢足夠，可以簽署每月轉(zhuǎn)賬還款服務。

3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業(yè)貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款還款時公積金直接抵扣嗎

組合貸款還款想用公積金直接抵扣的話，用戶先要去辦理沖還貸申請，可以辦理年沖或者月沖，到時候扣款就會直接從公積金余額里面進行劃扣掉。公積金沖還貸首先是沖還公積金貸款部分，如果公積金賬戶還有余額的話再去沖還商貸部分。

如果沖還之后還有剩余的未還款，那么需要借款人自行將不足部分補上，等待銀行全額劃扣掉之后才行。