在上海生活的人們，對(duì)于上海的房地產(chǎn)政策總十分的關(guān)心。上海第2套房的契稅是多少?想必許多置業(yè)者都很重視這個(gè)問題，上海第2套房的契稅是多少?今日小編就為我們找來(lái)一些資料，期望能為您答疑解惑。

上海二套房契稅的政策

根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自繳稅人獲得應(yīng)稅住所產(chǎn)權(quán)的次月起核算，按年計(jì)征，不夠一年的按月核算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自繳稅人獲得應(yīng)稅住所產(chǎn)權(quán)的次月起核算，按年計(jì)征，不夠一年的按月核算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。而且在處理房地產(chǎn)注冊(cè)的時(shí)分，銷售當(dāng)事人須憑當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)出具的斷定成果文書，不可供給的，注冊(cè)組織不予處理房地產(chǎn)注冊(cè)。

上海二套房契稅的問題解答

征收方針具體為：本市居民家庭在本市新購(gòu)且歸于該居民家庭第2套及以上的住所(包含新購(gòu)的二手存量住所和新建產(chǎn)品住所，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住所。

下面幾種狀況不必繳稅：1、但凡2011年1月28日前出售的產(chǎn)品住所，即使是一人具有千萬(wàn)平方米面積，也無(wú)需繳稅。2、只需是本地人購(gòu)買首套房，哪怕是幾千萬(wàn)的獨(dú)幢別墅，也是不必繳稅的。3、只要一套房的人，不必繳稅。4、沒房的人，不必繳稅。

A類代表實(shí)力派，真有錢的人;B可以代表暴發(fā)戶;C代表溫飽型;D明顯是無(wú)產(chǎn)階級(jí)。這四類人扣除后，那么剩余的就是有些財(cái)富，但遠(yuǎn)不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結(jié)的人，錢究竟放哪里，這是個(gè)令人煩惱的問題。

假定一個(gè)房子180平，房產(chǎn)證上3個(gè)人，A，B，C一般親戚聯(lián)系，現(xiàn)在C要再買房，怎樣算面積?每個(gè)人算60平米?

依照問題中的假定，A,B,C三人的人均住所面積是60平，如果C再買房，就超越人均60平的規(guī)范，依照細(xì)則上所說的，60平以下免征，人均超越60平方米面積的，對(duì)屬新購(gòu)住所超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)則核算征收房產(chǎn)稅。

購(gòu)房合同網(wǎng)上存案的日期是指哪個(gè)?是房子銷售后的預(yù)注冊(cè)，仍是交契稅辦產(chǎn)證的日期?2008年買進(jìn)的房，一向沒辦產(chǎn)證，算新房仍是老房?從相關(guān)業(yè)界人士了解到的狀況，2008年買的房不算新購(gòu)房，購(gòu)房日期以打印購(gòu)房合同的期限為準(zhǔn)。

上海二套房契稅的實(shí)施細(xì)則

核算稅費(fèi)的公式是不是面積*單價(jià)*70%*稅率=稅額?細(xì)則上說，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住所銷售銷售價(jià)格的70%核算交納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住所每平方米面積銷售銷售價(jià)格低于本市上年度新建產(chǎn)品住所均勻出售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應(yīng)稅住所價(jià)值100萬(wàn)，那么只依照70萬(wàn)的價(jià)格來(lái)征收，核算辦法為：總價(jià)*70%*0.6%;如果剛巧這套住所低于上年度新建產(chǎn)品房均價(jià)2倍，那么稅率就為總價(jià)*70%*0.4%。

為什么會(huì)有70%的說法?根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住所銷售銷售價(jià)格的70%核算交納。為何要依照銷售價(jià)的70%核算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢?是否可以這樣想象：政府以為上海房?jī)r(jià)中均勻存在30%的泡沫成分，關(guān)于這部分“虛偽”的“泡沫價(jià)格”，應(yīng)該給予免稅，以示公平。

征收房產(chǎn)稅今后，房租會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上漲?添加一般租房者的經(jīng)濟(jì)壓力?

0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于銷售價(jià)格的0.42%。這個(gè)稅率比起以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是多少?1/50仍是1/100仍是更少?以上海一套300萬(wàn)的兩房核算，一年需交納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元借款吧，不算重吧。

上海二套房契稅的對(duì)樓市影響大嗎

如果租借，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，添加1050元相當(dāng)于20%不到，實(shí)踐上房產(chǎn)稅完全可以經(jīng)過進(jìn)步租金消化掉，租金可能會(huì)有20%左右的漲幅，一般住所者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)添加。

有兩個(gè)值得考慮的主張：1、自己買套房子，不去租房(明顯，這個(gè)辦法關(guān)于大多數(shù)沒有房子的人來(lái)說過于困難)。

2、租房的時(shí)分問下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的方針是，只租舊的，不租新的。這個(gè)方針是不是對(duì)沒有上海戶口的人都算在內(nèi)的?如果沒有上海戶口，可是今年你又計(jì)劃買房了，那你就準(zhǔn)備繳稅吧，細(xì)則將非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住所也歸入了征收方針規(guī)模。

真實(shí)炒房的會(huì)在乎那點(diǎn)錢嗎?1、關(guān)于炒房：新國(guó)八條現(xiàn)已清晰了限購(gòu)，本市戶口及非本市戶口限購(gòu)一套住所，從這點(diǎn)上來(lái)說，現(xiàn)已約束了炒房者的房源和出售途徑。

2、關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅的意圖：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到出資決策成果，要害仍是看房產(chǎn)稅率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率之間的比值聯(lián)系，關(guān)于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%(實(shí)踐是0.42%)的房產(chǎn)稅實(shí)在是輕到可以無(wú)視。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率控制在5%以內(nèi)，那么房產(chǎn)稅說不定方可起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)出資的作用。明顯，房產(chǎn)稅出臺(tái)的意圖肯定不是所謂的調(diào)控房?jī)r(jià)。

看了上海二套房契稅的政策是怎樣的，大家是否也想在上海擁有自己的一套產(chǎn)業(yè)呢?希望大家早日實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想吧。