在買房的過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)稅的問(wèn)題一直牽動(dòng)著人們的心，而房產(chǎn)稅只是在重慶，上海等八個(gè)地區(qū)施行了，并沒(méi)有在范圍內(nèi)施行，與房產(chǎn)稅的落實(shí)也都非常的關(guān)注，人們想要全面的認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)稅的征收范圍，使人們?cè)谫I房的時(shí)候可以更加放心。針對(duì)于買房的諸多問(wèn)題，下面分析一下房產(chǎn)稅的征收范圍？買房五證不齊全有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房產(chǎn)稅的征收范圍

《房產(chǎn)稅暫行條例》條規(guī)定了房產(chǎn)稅的征收范圍，具體為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。

買房五證不齊全有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間或根本辦不下來(lái)

開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢(qián)，房子也依然不是你的！

2、住房的質(zhì)量沒(méi)有保證

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒(méi)少發(fā)生。“五證”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保證嗎？業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎？

3、開(kāi)發(fā)商騙取定金

沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的挑選跑路。

4、難以借到住房貸款

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五證”決定了房子的性質(zhì)！住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地面上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購(gòu)買的住宅用地的使用年限縮短了30年！

房產(chǎn)稅的征收范圍？買房五證不齊全有什么風(fēng)險(xiǎn)？以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)稅的征收范圍的具體介紹，在買房的過(guò)程當(dāng)中，人們也要挑選無(wú)證齊全的房子，不然很可能會(huì)給人們帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，人們要熟悉目前的房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)氐穆鋵?shí)情況。