關(guān)于房產(chǎn)稅的各種謠言，到處都是人們?cè)趯?duì)房產(chǎn)稅了解的同時(shí)也會(huì)得到各種消息，其實(shí)對(duì)于任何一個(gè)人而言，房產(chǎn)稅的繳納才是大家最關(guān)注的，未來(lái)房產(chǎn)稅征收是一個(gè)趨勢(shì)，只是時(shí)間的問題，為了讓買房的人都可以知道房產(chǎn)稅，人們可以認(rèn)識(shí)房產(chǎn)稅，下面分析一下房產(chǎn)稅是每年都要交嗎？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅是每年都要交嗎

房地產(chǎn)稅每年都要交，房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)稅的剩余價(jià)值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的增值所得，將征收20％的個(gè)人所得稅。對(duì)人均建筑面積在80平方米以下的轉(zhuǎn)移家庭征收個(gè)人所得稅，扣除方法如下，僅有住房且居住滿5年的，免征個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

1、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。

對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10％至30％后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不可將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。

2、對(duì)于出租的住房，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

住房的租金收入，是住房產(chǎn)權(quán)所有人出租住房使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖》康淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。

如果納稅人對(duì)個(gè)人出租住房的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類住房的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

3、投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。

（1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)融資租賃住房的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)住房的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般住房出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

房產(chǎn)稅是每年都要交嗎？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？以上內(nèi)容就是大家要了解的關(guān)于房產(chǎn)稅的具體介紹，在認(rèn)識(shí)房產(chǎn)稅的過(guò)程當(dāng)中，要了解到房產(chǎn)稅的納稅依據(jù)，只有了解了這些，那么不管在任何地方，房產(chǎn)稅都是要依靠著最基本的原則進(jìn)行收費(fèi)的。人們想要避開房產(chǎn)稅，就要針對(duì)當(dāng)?shù)卣邔ふ医鉀Q辦法。