1、公積金貸款：購買首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%；購買首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，不同城市貸款額度也不一樣，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

2、商業(yè)貸款：首套房商業(yè)貸款首付比例是3成，目前上海對居民購買首套自住房且套型、建筑面積在90平方米以上的家庭，商業(yè)銀行對首套房商業(yè)貸款、首付要求一般不得低于30%。例如：一套住房市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的。

在上海購買首套房低首付得根據(jù)銀行貸款政策來決定。一般來說貸款購住房是住宅，其他性質(zhì)住房不參照這個規(guī)范。上海首套房首付最低多少得根據(jù)所購買方的整體價值來確定，住房面積越大，價格越貴，因此首套房首付的價格也就越多。

上海買首套房需要什么條件

1、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶口所在地的首次購房證明。對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯1的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。外地人可以提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。

3、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶口人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。