預(yù)售房是期房。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

期房預(yù)售證一般什么時(shí)候出

開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，必須在3天內(nèi)開盤。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證或可以銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目，必須在住房交易管理網(wǎng)和售樓處，分別公布每個(gè)樓棟開盤進(jìn)度和擬銷售價(jià)格。開發(fā)公司自留預(yù)售住房的，需要取得住房所有權(quán)證后才能銷售。

開發(fā)商什么時(shí)候可以取得商品房預(yù)售許可證是由開發(fā)商項(xiàng)目所在地的地方政府規(guī)定的，每個(gè)地方或區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，具體是在四證都齊全的情況下，有的地方只要樁基工程結(jié)束后出正負(fù)0就可以申請(qǐng)了，有的地方則要多層封頂，高層到樓高的1/3以上才行.還有就是期房買賣是國(guó)家允許的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期性長(zhǎng)，資金密集度高，所以國(guó)家特許期房作為一種特殊的商品，允許買賣。

買期房的好處有哪些

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：

期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。

2、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)：

從市場(chǎng)角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

3、提前預(yù)訂自己喜歡的住房：

買期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置不錯(cuò)的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的。