商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。

此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用權(quán)到期后，要是國(guó)家回收土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后再簽訂出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

國(guó)家直接回收土地面上建筑和回收土地，對(duì)住房主人進(jìn)行進(jìn)行補(bǔ)償，這樣房主可以用補(bǔ)償費(fèi)用，到其它地方再次重新購(gòu)房。

3、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

住房使用權(quán)是沒有年限的，所以房主只要有合法產(chǎn)權(quán)證，住房就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要住房還在，個(gè)人就可以擁有該住房的所有權(quán)。