烏魯木齊地處我國(guó)西北部地區(qū)，對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的流動(dòng)是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，從去年開(kāi)始，烏魯木齊的房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，那么是什么原因造成的烏魯木齊房?jī)r(jià)上漲呢?

一、經(jīng)濟(jì)

烏魯木齊是中國(guó)西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心。烏魯木齊毗鄰中亞各國(guó)，自古以來(lái)就是溝通東西商貿(mào)的重要樞紐，對(duì)中亞地區(qū)具有較強(qiáng)的輻射作用。烏魯木齊如今已經(jīng)成為中亞地區(qū)重要的進(jìn)出口貿(mào)易集散地，已成為世界投資者開(kāi)拓中亞市場(chǎng)的重要平臺(tái)。烏魯木齊依托周邊八個(gè)國(guó)家形成了覆蓋新疆，輻射中亞地區(qū)的多層次、多渠道貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)，成為中國(guó)西部對(duì)外開(kāi)放的最前沿城市。

二、政策

受“一帶一路”等國(guó)家政策影響，烏魯木齊屬于對(duì)接中亞橋頭堡，政府大力推進(jìn)絲綢之路沿線城市城市建設(shè)，借此東風(fēng)，新疆、西安、蘭州等西北城市都從中獲得較大利益。所以，政策成就了烏魯木齊的房?jī)r(jià)。

三、人口;

大部分人都說(shuō)烏魯木齊人口是在流失，真實(shí)的情況是不是如此。當(dāng)?shù)卣诩訌?qiáng)人才引進(jìn)，每年政府招聘和引進(jìn)的人才都是當(dāng)?shù)厝丝谠黾拥膭?dòng)力所在，再加上基礎(chǔ)建設(shè)，地鐵、機(jī)場(chǎng)、外環(huán)的修建，未來(lái)烏魯木齊人口增加不是問(wèn)題。

四、拆遷

烏魯木齊進(jìn)行舊城改造，自建房，老樓房都在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，只補(bǔ)錢(qián)，不補(bǔ)房，那些拆遷戶(hù)拿著補(bǔ)償款去自行購(gòu)房，所以一下子就憑空多了很多剛需戶(hù)。未來(lái)3-5年烏魯木齊的棚戶(hù)區(qū)，老舊危房陸續(xù)都要被拆遷，預(yù)計(jì)又會(huì)多很多的拆遷剛需戶(hù)，由于受到多種市場(chǎng)預(yù)期的影響，房?jī)r(jià)還會(huì)小幅度上漲。

值得注意的是;雖然烏魯木齊的房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)暴漲千元，但烏魯木齊的房?jī)r(jià)后續(xù)是否還有更大驅(qū)動(dòng)力的，目前尚未明確，至少近期不會(huì)像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍。

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)烏魯木齊城市發(fā)展開(kāi)啟了一個(gè)新的局面，城市發(fā)展水平便有了一個(gè)相對(duì)匹配的房?jī)r(jià)。預(yù)計(jì)在今后的兩年，烏魯木齊的房?jī)r(jià)都將會(huì)維持在這個(gè)水平，不會(huì)再度暴漲，因?yàn)槟遣ú疬w剛需遲早會(huì)釋放完;但也不會(huì)大跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)被湊上了這個(gè)高位，短期內(nèi)是不可能大跌了，再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎(chǔ)建設(shè)，房?jī)r(jià)很難跌破。