1、房齡長短不同：房齡是至住房竣工之日開始算起，因此新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著住房居住的舒適度下降，并且住房的維修費用相對于新房也會比較高。

2、裝修情況不同：新房大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但如果對裝修要求較高的話，還是挑選新房比不錯，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

3、性價比不同：新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據是地塊的拿地價格、住房施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。而二手房售價主要由中介和房東定價，參考依據有住房質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。

4、交易稅費不同：新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和住房維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

5、交易風險不同：購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是住房質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。

（1）住房質量及配套設施的交易風險：對于新房來說，如果購房者購買的是期房的話，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)住房質量和配套上的風險。

反觀二手房，人們對住房的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在住房質量和配套設施方面沒有多大的問題。

（2）產權風險：在產權風險上，如果購買新房的話，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以風險較小。再看二手房，其產權問題卻高于新房，普遍的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

購買新房的優(yōu)勢

1、新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計理念了。

2、新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。

3、新房比二手房交易流程簡單。新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4、新房稅費少+交易費少=占用現(xiàn)金少。同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和住房產權登記費等少數費用。

5、新房比二手房產權清晰，產權年限長，運行時間也長。產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。