婚房>婚房市場調(diào)查之一手房

在那美好的季節(jié)里,我們戀愛了,所有事物都無比美好。在轟轟烈烈的熱戀后,一起為我們的愛找個家,去擁有我們自己的“浪漫滿屋”吧?？墒?我們的婚房在哪里呢?找房,一度讓我們心力交瘁。兩房單位少之又少,偶爾找到了,價格卻貴得讓人咋舌?；榉?成了戀人們心中最難解的結(jié)。

記者連日來走訪東莞市區(qū)在售樓盤,進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),符合東莞新人們需要的兩房單位大概在60平米―80平米左右的面積段,但這類新房單位確實屈指可數(shù)。而另一些擁有兩房單位的大都是一些地段好的公寓,毛坯價格幾乎都在6500元/平米以上。

訴苦

準新人覓房“辛酸史”

又是一個周六的下午,剛剛下班的阿林又繼續(xù)了他半年以來的“看房之旅”。離下班還有半個小時左右,阿林熟練地在幾大房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索著自己此次要去看的樓盤信息,以及查看近期內(nèi)市區(qū)是否有新盤上市等相關(guān)信息。

“看房真是讓我脫了一層皮。”阿林無奈地說,他的理想單位是60平米到80平米的兩房單位,總價最多不可高于40萬。很多朋友介紹他去稍偏遠的地方看房,但是阿林卻沒興趣,因為沒有車,太偏遠交通很不方便,況且很荒涼,所以他要在城區(qū)交通方便的地段買房?？墒且徽揖褪呛脦讉€月,越到現(xiàn)在這種戶型就越稀缺,現(xiàn)在上市的很多新房戶型太大,雖然有的大戶型均價較實惠,但總價卻遠遠超出了他的預(yù)算。

早在4年前的2005年,阿林還是個對房價不聞不問的“迷茫青年”。因為那時的阿林剛剛從大學(xué)畢業(yè)來到東莞,每月只有1200元不到的工資,當(dāng)時城區(qū)房價在3000元的房子還有大把,但是對于阿林來說,自己以后呆不呆在東莞一切還是未知數(shù),況且每月的工資除去租房及生活費用后,常常是入不敷出,根本沒法跟房價相提并論。

可一晃就是4年,阿林從“懵懂青年”步入了“大齡青年”的行列,今年已整整28歲。這4年里,東莞的房價一路攀升,市區(qū)均價從每平方米3000元上漲到現(xiàn)在的近6000元。正是在這樣的季節(jié)里,阿林準備完成自己的終身大事,先找個安樂窩,當(dāng)然是必備條件。

“現(xiàn)在我感覺自己都成專家了?！卑⒘中ρ?連續(xù)看了幾個月的房子,總共不下20套,有稍微看中的單位,經(jīng)常會去很多次,看價格是否有所松動,看周邊環(huán)境等等。他總結(jié)一點,城區(qū)60平米―80平米左右面積段合理價位的單位“簡直比國家保護動物還稀缺”,商家是不是故意捂盤惜售,他一眼就能看出。

阿林告訴記者,如果過一段時間還沒有看中合適的一手房,他就將目標瞄準二手房。

走訪

城區(qū)有效供給不足400套房

據(jù)了解,1月至5月份城區(qū)有60平米―80平米左右兩房單位銷售的樓盤大概有20個,如時尚島?藍鉆、東田麗峰、中信風(fēng)云匯、盛世東方、東海陽光、世博?領(lǐng)寓等。雖然樓盤有20個之多,但是每個盤推出60平米―80平米左右這種單位的套數(shù)卻非常少。

在城區(qū)范圍內(nèi),這類單位到底還有多少套可讓購房者挑選呢?對此,記者連日來走訪市區(qū)幾大主要樓盤實地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)在售項目套數(shù)確實很少。記者來到的第一站是位于東城中心的東海陽光,此項目推出的單位大都是中小戶型,按棟來推貨。當(dāng)?shù)弥浾呦胭弮煞繂挝粫r,該處銷售人員告訴記者,剛剛推出的新貨已經(jīng)全部銷售完畢,接下來還會推新貨,現(xiàn)在可以認籌。售樓小姐向記者透露,價格大概會在7000―7500元/平米。

記者來到盛世東方,被告知目前只剩下三房、四房單位,全部都是110多平米以上的單位,兩房單位因為很好賣,所以3個月前就賣完了。學(xué)府一號的售樓小姐告訴記者,兩房單位目前全部售完,只剩下幾套三房和40平米以下單位。記者隨后發(fā)現(xiàn),東田麗峰、名門世家等樓盤目前在售單位也并不多。

經(jīng)過調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn),除去目前已售的,再除去部分開發(fā)商故意捂盤,保守估計,目前城區(qū)真正在售的套數(shù)不高于400套。東莞中原給出的目前城區(qū)可售的供應(yīng)量也印證了記者的這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)。東莞中原研究部經(jīng)理車德銳告訴記者,目前中原統(tǒng)計的這類單位在城區(qū)可售供應(yīng)量近1100套左右,共19個樓盤,但近10個項目是只剩下幾套或是十幾套極差的單位,這些大多數(shù)是開發(fā)商不賣的,可以忽略不計。另外雖然有的項目顯示有上百套,但是開發(fā)商卻故意捂盤,真正放出來銷售的卻非常少,或者為零。因此,目前城區(qū)在售的此類單位絕對不足400套。

在售項目不足400套,而與目前城區(qū)大戶型產(chǎn)品供應(yīng)項目近4900套相比,這一單位顯得非常稀缺。而記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn),雖然這些中小戶型的單位非常少,但是價格卻一直高企,地段稍好的項目大都賣到6500元/平米左右,而且大有上升之勢。

探因

量少而捂盤,稀缺致價高?

為何市場的需求如此旺盛,卻又偏偏缺少此類產(chǎn)品呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)原因有二。

開發(fā)商對市場把握不夠

不少業(yè)內(nèi)人士認為,這是利潤驅(qū)動使然,大面積單位總價高,利潤也高,前兩年房地產(chǎn)市場投資熱潮高漲,大戶型的市場的需求被盲目放大,才使得現(xiàn)在市場上大戶型單位銷售壓力很大,而另一方面也掩蓋了小戶型的需求。車德銳認為,東莞許多開發(fā)商對本地市場研究不夠,對市場的把握度不夠,造成了現(xiàn)在戶型越賣越大。

東莞田和地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認為,在經(jīng)濟不明朗的情況下,首次置業(yè)的剛性需求目標就是小兩房、小三房單位,而恰恰很多開發(fā)商忽視了這一點,認為大戶型才是主流趨勢。

故意捂盤惜售以抬高房價

此外,除了上述原因外,許多開發(fā)商看到這一單位這么稀缺,故意捂盤不賣,也是造成這一單位供應(yīng)越來越少的原因,致使價格越來越高。

一從事地產(chǎn)策劃的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言,地產(chǎn)營銷中有一個總價控制原則,就是如果面積小,但是總價必不會太低。特別是在這種兩房單位非常搶手的情況下,開發(fā)商往往是將存貨多的其它單位先推銷出去,兩房單位故意抬高單價,“你愛買不買,反正不愁賣”。

另外,如果基本上是這類兩房單位,一般不會全部把貨都推出去,而是有節(jié)奏地推貨。因為在這樣的市場下,如果把存貨全推出了,那么就很可能會出現(xiàn)好房子都選完,最后只剩下性價比不高的房子。因此就出現(xiàn)了市場上推出一部分,等這部分賣得差不多的時候,再推出另外一部分的現(xiàn)象。然后再搞認籌,看看認籌好壞,再看價格是否再往高處定?！斑@些做法都是市場慣用的策略而已?！币粯I(yè)內(nèi)人士謝小姐透露。這也就是為什么找到合適單位,但價格卻高得讓人接受不了的原因。

?