工業(yè)用房可以買賣，只是比較麻煩，這類住房土地為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多，土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。

什么是工業(yè)用房

1、工業(yè)用房與商用樓一樣，工業(yè)用房的期較長(zhǎng)。大到50萬(wàn)平方英尺的大型倉(cāng)庫(kù)，小到3000英尺的多用儲(chǔ)物間都屬于此類，工業(yè)用房經(jīng)常成為者初次房產(chǎn)的挑選對(duì)象，因?yàn)樗麄冏约航?jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)就需要這樣的場(chǎng)地實(shí)施作業(yè)或是儲(chǔ)藏貨物。

2、大規(guī)模工業(yè)用房中普遍的就是工業(yè)園區(qū)，這是一種對(duì)工業(yè)公司用戶和社會(huì)都有好處的發(fā)展形式，也是中國(guó)各城市紛紛設(shè)立各式各樣的工業(yè)園區(qū)的根本原因。

3、除了工業(yè)園區(qū)，城市中往往還有為數(shù)眾多、分布不規(guī)則、可用于進(jìn)行各類工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用房。在工業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的年代，許多制造車間建在了城區(qū)。

4、一個(gè)典型是中小公司孵化器，工業(yè)用房占地500到2500平方米，專為處于起步階段的新公司提供用房服務(wù)。這些建筑物可以位于城市的各個(gè)位置，此類孵化器在建立的宗旨上像商業(yè)園區(qū)而形式上則模仿工業(yè)園區(qū)，其特色是在一個(gè)用房單元中包括零售、、制造及倉(cāng)儲(chǔ)等各項(xiàng)設(shè)施。

買工業(yè)用房怎么樣?

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或者是工業(yè)用電，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。

2、再一個(gè)買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，在辦理房產(chǎn)證上也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定盈利目的，所以在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的契稅也都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%。