1、經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全的產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，是無法拿到土地證的。日后一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達(dá)到5年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行出讓。

2、商品房出售在拿到房產(chǎn)相關(guān)證件后就可以對房產(chǎn)進(jìn)行處置。

買經(jīng)濟(jì)適用房的條件

購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合如下基本條件：

第一、以家庭為申請對象，家庭成員需要具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

第二、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

第三、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理條例》第25條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

以下情況的家庭，不得申請：

1.申請家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房之日前1年內(nèi)，因出售、贈予、拆遷等原因，將家庭或個人的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，仍計算為原住房面積，與現(xiàn)有房產(chǎn)合并計算后超出人均20平方米的，不得申請。

2.對拆遷住房，被拆遷住房面積高于人均20平方米，不得申請。

3.購買車輛高于十萬元的，車輛過戶后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.申請家庭成員注冊公司，注銷后不滿1年的，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

5.原已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭成員中的未婚子女不得申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

6.已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再次申請。

7.已享受房改、集資建房政策，且房改房、集資房面積高于人均20平方米，不得申請。