避難層一般不算業(yè)主們的公攤。一般來(lái)說(shuō)，避難層作為人防工程的地下室，不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。但如果里面有設(shè)備空間，設(shè)備間算公攤面積。部分地區(qū)規(guī)定對(duì)于建筑物中按規(guī)劃建設(shè)的層高不低于2.20米的避難層，扣除作為基本生產(chǎn)、生活必需的核心筒、公共設(shè)施用房和管理用房后，只作為消防避難的架空部位，在不圍閉、不改變?cè)O(shè)計(jì)功能挪作他用，也不用于出租或作為營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所的前提下，該架空部位不收取地價(jià)，不參與計(jì)算容積率，同時(shí)也不作為共有建筑面積分?jǐn)偨o業(yè)主，但也不確權(quán)給開(kāi)發(fā)單位。

什么是避難層呢?

避難層是指用于發(fā)生火災(zāi)或者是其他意外事故時(shí)候，用來(lái)躲避災(zāi)難的樓層。建筑里因?yàn)橛辛吮茈y層的存在，可以有效的避免人員傷亡，下降風(fēng)險(xiǎn)的存在。

避難層的優(yōu)缺點(diǎn)?

1、優(yōu)點(diǎn)

避難層的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，住在避難層可以最快的到達(dá)安全區(qū)域，更快地脫離危險(xiǎn)區(qū)域。其次，作為避難層，其住房可用區(qū)會(huì)比其他樓層更多一些。

2、缺點(diǎn)

避難層的缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)，避難層的層高會(huì)和其他樓層有一些區(qū)別，住房體驗(yàn)會(huì)有所不同。其次避難層的外部樓梯設(shè)計(jì)是敞開(kāi)式的，沒(méi)有相應(yīng)的封閉設(shè)計(jì)，因此對(duì)于小孩子來(lái)說(shuō)是很危險(xiǎn)的。因此想要購(gòu)買避難層且家里面有小孩的家庭需要考慮一下這些問(wèn)題。