房貸還款是自動扣款。銀行房貸發(fā)放簽訂合同時，會綁定一張貸款人同名銀行卡做為還款賬戶。貸款人只要按還款計劃表在每月扣款日前把還款存入銀行卡，等到扣款日時銀行會通過批量業(yè)務統(tǒng)一扣款?？劭钊罩皩⒃鹿┳泐~存入扣款卡的活期賬戶，等待系統(tǒng)自動扣劃，系統(tǒng)會在早晨和下午進行兩次批扣(周末節(jié)假日不受影響)。

扣款詳細：需要開一個這個銀行的銀行卡，申請貸款時把這個銀行卡賬號告訴銀行，銀行會綁定成還款賬戶。銀行會每月自動就從該賬戶里面扣款。需要保證該銀行卡里面有足夠的錢可扣款。

房貸能提前還款嗎

房貸能提前還款。有四個類型的人，適合提前還貸：

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對于沒還多久的人來說比較劃算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的投資方式才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，盡量多還貸款。因為省下來的利息，就相當于理財了，使得手上的錢變得有價值了。

另外提前還款還有要注意的是：

第一，如果你是公積金貸款和商業(yè)貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。

第二、有的銀行商業(yè)貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不劃算。

三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。