一般來說，當(dāng)房貸斷供六個(gè)月以上的時(shí)候，辦理了按揭貸款的住房就會(huì)被處理。即使房貸只斷供一個(gè)月，貸款銀行也會(huì)開始催促貸款人償還房貸，當(dāng)房貸斷供六個(gè)月以上的時(shí)候，貸款銀行就會(huì)使用法律手段來進(jìn)行解決，若無法解決，就會(huì)把住房拍賣出去。

當(dāng)房貸斷供六個(gè)月以上的時(shí)候，貸款銀行的律師就會(huì)以電話的形式和貸款人進(jìn)行溝通，而辦理了按揭貸款的住房則會(huì)被貸款銀行凍結(jié)，律師和貸款人商議無效后，貸款銀行就會(huì)走法律程序，把住房以低價(jià)拍賣給其他買房人。

假如住房被拍賣后的金額足夠還貸款銀行的貸款本金和利息，并且還有剩余的話，貸款銀行就會(huì)把多余的錢退回給貸款人。假如住房被拍賣后的金額不夠還貸款銀行的貸款本金和利息的話，那么貸款人就需要把剩余的貸款本金和利息償還清楚，若沒有資金，則會(huì)把貸款人名下的汽車、房產(chǎn)等有價(jià)值的物品拍賣出去，直到貸款本金和利息被償還完為止。

房貸斷供了怎么辦

1、要求暫停還本金

可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有損失。

2、要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

3、再向銀行借錢

其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來使用。不過要注意的，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。