1、甲乙雙方簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、進出戶情況表。

2、讓物業(yè)在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章。

3、所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行轉(zhuǎn)讓登記。

4、下家將轉(zhuǎn)讓合同房價款存入制定的銀行資金監(jiān)管賬戶(交易中心提供)。

5、受理完畢后拿好收件收據(jù)，等10個工作日(有些區(qū)域是15天，提前和交易專員確認一下)后憑收件收據(jù)去交易中心領(lǐng)取入戶通知，再憑入戶通知去物業(yè)辦理落戶房卡。

住房租賃指導(dǎo)金有什么作用

1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)二級市場價格在沒有指導(dǎo)租金的情況下，市場租賃價格是盲目變動的，基本上無章可循。有了指導(dǎo)租金，市場就有了參照的標準，租賃雙方商議租金就有了可資借鑒的依據(jù)，從而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)二級市場價格的作用。

2、有利于保護租賃雙方的合法權(quán)益由于租賃合同一般期限都比較長，在合同執(zhí)行期間，一旦租賃當(dāng)事人遇到什么情況或租賃市場出現(xiàn)大的變化，如果沒有指導(dǎo)租金，雙方的合法權(quán)益就得不到保護，有了指導(dǎo)租金，就可以在此范圍內(nèi)來商議解決。

3、有利于調(diào)解住房租賃糾紛在住房租賃市場中，租賃糾紛經(jīng)常發(fā)生。其中有很大一部分是由租金問題引發(fā)的。一旦發(fā)生租賃糾紛，如果有指導(dǎo)租金作依據(jù)，就可以比較容易地化解矛盾、公正合理地處理糾紛。

4、有利于加強私房出租稅收的征管有了住房租賃指導(dǎo)租金，以它作為計算納稅的基數(shù)，從而避免稅源的流失。

5、有利于穩(wěn)定商品市場如果市場租金過高，商家勢必會抬高商品價格，向消費者轉(zhuǎn)嫁負擔(dān)。