單套住房的建筑面積小于140平；內(nèi)環(huán)線內(nèi)小于140平且房價低于450萬的單套住房；中環(huán)線內(nèi)小于140平且房價低于310萬的單套住房；外環(huán)線外單套住房低于140平、低于230萬。同時別墅也屬于非普通住宅。

上海買房的流程是什么

1、看房挑選?，F(xiàn)在的房價普遍都挺高的，因此業(yè)主在看房的時候，一定要先對自己的經(jīng)濟實力進行評估，然后再挑選適合地段和戶型。要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區(qū)，然后再進行對比，挑選比較適合自己的房子進行購買。

2、認購階段。業(yè)主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環(huán)節(jié)了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意避免掉入購房陷阱，尤其要注意開發(fā)商是否已經(jīng)申請到住房預售許可證，否則一旦出現(xiàn)問題，都將是業(yè)主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發(fā)商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般挑選全款購房會比較優(yōu)惠一些，而且可以省去很多按揭的手續(xù)，但是就需要業(yè)主有足夠的經(jīng)濟能力才行。而分期就需要業(yè)主付一定的首付款，然后再進行分期，手續(xù)比較復雜，但是能減輕業(yè)主的壓力，業(yè)主可以根據(jù)自己的實際情況進行挑選。

5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應該要立刻向開發(fā)商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之后，才能進行交房。