2022年買房能貸款，在貸款人滿足貸款條件的情況下，就可以申請貸款買房。目前申請商業(yè)貸款最高可以貸到總房款的7成，首付最低只需支付3成;如果達到公積金貸款條件的話，公積金貸款最高可以貸到總房款的8成，首付只需支付2成。

商業(yè)貸款買房條件

1、年齡在18—65歲的自然人。

2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。

3、有穩(wěn)定工作，可以提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。

4、信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計六次，銀行拒貸。

公積金貸款買房條件

1、首先借款人必須有參加住房公積金繳存。因為住房公積金屬于國家推出的一項住房保障制度，只有參加住房公積金繳存的職工才有資格申請住房公積金貸款。另外辦理住房公積金貸款，對住房公積金繳存時間也有要求，一般在申請貸款時我們的住房公積金需要連續(xù)足額繳納滿半年以上，并且申請貸款時住房公積金繳存狀態(tài)正常你才有資格進行申請。

如果我們沒有參加住房公積金繳存，或者參加住房公積金的時間不足半年，或申請貸款時住房公積金賬戶處于斷繳狀態(tài)，那么都是無法申請住房公積金貸款的。

2、住房公積金貸款必須是唯一的。如果借款人或借款人的配偶曾經(jīng)申請了住房公積金貸款，當前還有未還清的貸款本息，那么是不可再申請辦理住房公積金貸款的。

3、申請人有穩(wěn)定的工作及收入，只有借款人有穩(wěn)定的工作，收入穩(wěn)定，才可以證明借款人有償還貸款的能力，這樣才有機會申請辦理住房公積金貸款。

4、借款人必須提供購房合同或協(xié)議，因為住房公積金貸款必須?？顚Ｓ茫匀绻鞘褂米》抗e金貸款買房，那么就必須要提供購房合同或協(xié)議。

5、借款人有良好的個人信用。

6、不同地區(qū)對于住房公積金貸款的具體條件規(guī)定可能略有差異，具體以當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的實際條件為準。