大家在買房時(shí)都會與開發(fā)商簽訂購房合同，很多合同都是開發(fā)商準(zhǔn)備的模板，只需要購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯(cuò)誤的。購房者在簽合同時(shí)一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，購房者簽購房合同時(shí)需注意些什么呢？

一、購房者簽購房合同時(shí)需注意些什么呢？

1、注意審查有效證書

根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

開發(fā)商經(jīng)常由于資金不足而延期交房，于是，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、注意空白條款

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了購房合同，房子還能退嗎？

很多購房者想知道，已經(jīng)簽了購房合同，那房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個(gè)條件。

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3％

購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時(shí)，購房者購買的房子實(shí)測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權(quán)要求退房，且購房合同無效。

關(guān)于購房合同簽訂時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，以及簽合同后仍可退房的幾種情況小編就介紹到這里了。希望能給廣大購房者帶來幫助。大家在簽合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，認(rèn)真閱讀合同中的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。