在買房這個(gè)問題上，每一個(gè)人都要了解的更加的透徹，而且針對于房產(chǎn)交易當(dāng)中的各種情況，人們一定要熟悉。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的是房產(chǎn)交易當(dāng)中非常重要的憑證，就那么很多問題可能都沒有辦法辦理，所以想要購買房子的人們要知道不用產(chǎn)權(quán)證的存在，那么什么叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)現(xiàn)？什么情況不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

什么叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)現(xiàn)

沒聽說過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就可以證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。權(quán)屬證書是證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書也可以作為權(quán)利存在的證據(jù)，但它不是確權(quán)的主要依據(jù)。即使將權(quán)屬證書移轉(zhuǎn)給他人占有，如果登記的內(nèi)容中沒有記載物權(quán)變動(dòng)的，物權(quán)本身也不發(fā)生變動(dòng)。

什么情況不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

1、農(nóng)戶私自建造的房子

現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要向村集體申請審批等一系列的程序，農(nóng)戶不得私自建房，或者是未通過審批便開始建房，不然所建住房是不合法的。

2、權(quán)屬不明的房子

對于權(quán)屬不明的房子，在申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)，其申請將不予通過，只有當(dāng)權(quán)屬清晰后才可以進(jìn)行證件的辦理。

3、超出政府審批面積的房子

部分農(nóng)戶在建房時(shí)，會(huì)向相關(guān)單位提供應(yīng)建住房的所有信息，包括坐落，面積，層數(shù)等等，但是有人在實(shí)際建房時(shí)，其住房嚴(yán)重超出政府審批的面積等等要求，其在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候?qū)⒉豢沙晒M(jìn)行。

4、非本村集體成員建造的房子

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，只有本村集體組織的成員有機(jī)會(huì)申請宅基地進(jìn)行建房，對于非本村集體成員在村內(nèi)建造或者是購買的房子，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)將不予通過其申請。

5、不合法的一戶多宅

農(nóng)村土地實(shí)行一戶一宅的制度，對于不合法的一戶多宅情況，其在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證件的辦理時(shí)，是不可成功辦理的。

6、購買后但還未過戶的房子

有部分農(nóng)戶想有住房居住，但是沒有住房時(shí)，很有可能會(huì)購買本村集體內(nèi)部人員的住房，但若是購房后并未過戶，那么這棟房子在法律意義上還不屬于你，自然不可成功辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

7、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房子

對于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)住房而言，其雖然可能有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，但卻并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，是不被國家認(rèn)可和承認(rèn)的住房，也是不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

什么叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)現(xiàn)？什么情況不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？看到這里大家都了解不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存在了，再購買房子的時(shí)候，也要知道這個(gè)證件是多么的重要的，只有人們把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證重視起來，那么在辦理的過程當(dāng)中才可以很好的將問題避免掉。總之，想要買房的人都要知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存在。