生活中，我們常常會看到一些購房者跟開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛，鬧得不可開交的新聞，這樣的例子多了，很多朋友都會擔(dān)心自己購買住房的時(shí)候遇到這樣的問題，在購房者和開發(fā)商的糾紛中，比較普遍的就是退房問題了，作為購房者，在買房前還是很有必要了解一下退房的相關(guān)事宜，那么退房需要違約金嗎？退房違約金一般需要多少呢？

退房需要違約金嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā吠瑫r(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此消費(fèi)者可以跟開發(fā)商商議解除合同。但購房者如果想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理，如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。以下幾種情況也不需要支付違約金。

1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交房

我們在簽訂購房合同的時(shí)候都是有明確約定住房交接的具體時(shí)間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量存在嚴(yán)重問題

相信大家都不愿意遇到自己購買的住房存在質(zhì)量問題的情況吧，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的房子是沒有保證的，也不可證明房子是屬于自己的，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

4、住房面積偏差高于3%

遇到住房面積偏差過大一般有兩種情況，住房面積實(shí)測更大或者是住房面積實(shí)測更小，實(shí)測面積更大的情況下，如果開發(fā)商不深究的話就是賺到了。如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

違約金一般需要多少？

違約金的屬于一般分為兩種情況，其中一種就是簽訂定金協(xié)議的違約金的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金高于了房價(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

另外一種就是購房合同中關(guān)于違約金的約定了，雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過大。

以上就是關(guān)于退房是否需要違約金以及違約金一般需要多少的介紹了，住房買賣交易都是簽訂了購房合同的，這就意味著買賣雙方都要遵守合同中的約定，需不需要繳納違約金，一般在合同中也有約定，所以大家在簽訂購房合同的時(shí)候一定不可馬虎大意，合同中的內(nèi)容也要詳細(xì)看看。