首先對于住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)借貸者的還貸能力、還有房價及貸款的最高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)條件來確定，這幾個算出的最小值就是借款人可貸款的最高數(shù)額。個人公積金貸款額度查詢時就需要用到最新公積金貸款計算器。公積金貸款計算器可以計算公積金貸款條件下，在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額。

針對公積金貸款計算器操作步驟： 首先挑選借貸方要還款方式是等額本金或是等額本息，填寫貸款年限和公積金貸款額度、公積金利率;然后再挑選是否顯示還款明細，點擊“計算”按鍵獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

對于住房基金的計算公式：[(借款人月工資總額加上借款人所在單位住房公積金月繳存額)乘以還貸能力系數(shù)減去借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]乘以貸款期限)。使用配偶額度的計算公式是：[(夫妻雙方月工資總額加上夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)乘以還貸能力系數(shù)減去夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]乘以貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額就等于公積金月繳額除以(單位繳存比例加上個人繳存比例)。

按照住房價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度等于住房價格乘以貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修住房的不同類型和房貸套數(shù)來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房),且所購住房建筑面積在大約90平方米以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積高于90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。