第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。

第二：是我們常說(shuō)的"兩書(shū)"---"質(zhì)量保證書(shū)"和"使用方法書(shū)"，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

若符合交房的法定即合同約定的條件，購(gòu)房人應(yīng)做些什么?

核對(duì)合同首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的住房進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開(kāi)發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、檢驗(yàn)入住的住房是否是自己所購(gòu)買的住房如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換;

2、判斷面積有無(wú)發(fā)生偏差以及偏差比是否高于3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房;

3、自己對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)住房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明"暫不清楚"或"無(wú)法認(rèn)定"，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

要注意住房的質(zhì)保期根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，住房建筑工程的最底質(zhì)保期限為：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由建設(shè)單位和施工單位約定。住房建筑工程質(zhì)保期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時(shí)一定要注意質(zhì)保期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)質(zhì)保時(shí)間。

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