每年年末房地產(chǎn)行業(yè)的大咖都會(huì)對來年的樓市預(yù)測發(fā)表自己的看法，往往大家對他們的言論都比較贊同，主要是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)人士對于行業(yè)內(nèi)幕比較了解，排除政策干預(yù)這些不可預(yù)測因素，他們根據(jù)當(dāng)前市場的表現(xiàn)得出來的結(jié)論可靠性也比較高，過去幾年間備受關(guān)注的地產(chǎn)大咖任志強(qiáng)，在提到關(guān)于2018年樓預(yù)測時(shí)卻說現(xiàn)在不敢說了，這也讓很多人對2018年樓市如何發(fā)展充滿好奇，下面我們來具體分析一下新的一年樓市到底將會(huì)如何發(fā)展。

對于過往的調(diào)控周期，任志強(qiáng)得出的結(jié)論是“就房價(jià)來說，大部分是非良性循環(huán)關(guān)系”。意思就是當(dāng)前如果市場處于低潮時(shí)期，政策采取一些刺激措施，然后市場進(jìn)入瘋狂階段。然后再開始調(diào)控，之后又進(jìn)入低潮，然后再刺激再調(diào)控。經(jīng)過多年的歷史經(jīng)驗(yàn)可以得出這樣的結(jié)論，大多數(shù)這樣循環(huán)和重復(fù)。所以房價(jià)在一定的階段里進(jìn)入瘋漲，之后低潮，如此反復(fù)。但2017年的調(diào)控不同于以往，這次沒有人知道還會(huì)不會(huì)再啟動(dòng)刺激機(jī)制。

任志強(qiáng)在接受記者專訪時(shí)表示，由于不確定因素，這一次他也判斷不好未來樓市的走。而融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也同意任志強(qiáng)的部分說法，但對于未來，孫宏斌高架橋樂觀一些。他表示2018年會(huì)比2017年好一些。

在2017年中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集程度史無前例，據(jù)專業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：截止到2017年12月13日，年內(nèi)約有110個(gè)城市部門發(fā)布了調(diào)控政策，次數(shù)多達(dá)250次以上。包括北京、上漲、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市多次發(fā)布政策，僅北京就高于30次。

即便如此，去年全年樓市整體走勢，無論是成交量還是房公司績，仍然是相對向上的。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，去年一至十月全國商品房銷售面積13億平方米，同比增長8.2%，銷售額高于10萬億，同比增長了12.6%。從整體來看雖然不及過去的兩年，但在如此嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，仍然維持強(qiáng)勁的增長勢頭。

專業(yè)人員分析，這種現(xiàn)象并不意味著調(diào)控沒有成效，分區(qū)域來看，三四線城市承接了一二線城市的需要溢流，在去庫存過程當(dāng)中呈現(xiàn)上漲趨勢，而一二線城市由于購房成本和門檻的提高，房價(jià)總體與去年持平，成交量增速也呈現(xiàn)下降狀態(tài)。這也說明了此次分區(qū)域政策調(diào)控成效顯著。

2018年調(diào)控仍在繼續(xù)，目前房地產(chǎn)市場總體呈平穩(wěn)發(fā)展的勢態(tài)，將來國家會(huì)繼續(xù)建立和完善長效的調(diào)控機(jī)制，以往樓市過熱現(xiàn)象將難以出現(xiàn)，而房價(jià)將也逐漸回歸到正常水平。