無(wú)論對(duì)于炒房的人來(lái)說(shuō)還是對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，買房都是一個(gè)充滿學(xué)問(wèn)的事，要考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，會(huì)不會(huì)增值等一系列問(wèn)題，最后還要再考慮這個(gè)房子要不要買。房?jī)r(jià)的上漲，讓更多人放棄了買新房，直接挑選去購(gòu)買二手房?？稍诜慨a(chǎn)市場(chǎng)上流傳著這樣的一句話：即使在缺錢也不買二手房。那么，究竟真正的原因在那里呢？

買房的時(shí)候，就是要注意房子的保值和增值，如果房子不但保不了值，還反倒降值了，那么這種房子就不適合用居住，住著不舒服，想轉(zhuǎn)手也是非常困難的，雖然說(shuō)一線城市的二手房，要比三四線城市的新房要搶手，但并不代表這種房子能保值增值。

二手房是已經(jīng)被別人住過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的，周圍設(shè)施不齊全，生活條件也沒(méi)有那么好，這種房子使用的時(shí)候越長(zhǎng)，壽命越短，若是想再次轉(zhuǎn)手的話，二手房只有貶值的可能，對(duì)有看待長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的有錢人來(lái)說(shuō)，根本不會(huì)挑挑選買二手房，買了就會(huì)吃虧。他們更注重周圍設(shè)施配套是否齊全，因?yàn)檫@樣的房子生活起來(lái)更加舒服，而且轉(zhuǎn)手也容易。

一：二手房的建設(shè)時(shí)間一般比較早，很多戶型的設(shè)計(jì)也逐漸跟不上時(shí)代的步伐。畢竟，隨著快節(jié)奏的生活，人們的審美也在不斷地提高。所以在戶型的設(shè)計(jì)上，難免達(dá)不到個(gè)人的滿意程度。如果挑選再次裝修的話，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、麻煩、花銷還比較大。

二：二手房過(guò)于老舊，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短。一個(gè)不小心還很有可能會(huì)面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，如果按照拆遷政策來(lái)進(jìn)行賠償?shù)脑?，拆遷方需要對(duì)住房被征收人進(jìn)行賠償，相當(dāng)于房子沒(méi)住多久有要面臨著換房。再加上二手房由于較為老舊，房子的增值空間也不會(huì)太大。

三：墻壁質(zhì)量問(wèn)題。二手房由于建成時(shí)間較長(zhǎng)，墻壁受潮程度較高，很可能墻壁出現(xiàn)裂痕的現(xiàn)象。嚴(yán)重的話，還會(huì)影響到自己住房的美觀。時(shí)間久了還會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落的現(xiàn)象，給你個(gè)人的生活也會(huì)造成很大的影響。到時(shí)候即使你花錢對(duì)住房進(jìn)行維修的話，錢也不少花。與其這樣，還不如買個(gè)新房。

四：物業(yè)管理問(wèn)題。一般二手房小區(qū)周邊的配套設(shè)施都比較落后，很多物業(yè)的服務(wù)管理水平也跟不上。不但會(huì)影響了你的生活質(zhì)量，小區(qū)的安全性也比不過(guò)新小區(qū)。

五：還有一種房子，那就是商住型的公寓，也是不建議購(gòu)買的，這種房子雖然環(huán)境都很不錯(cuò)，不過(guò)它的面積小，只適合一兩個(gè)人居住，不適合家庭來(lái)住，特別是如果小孩要讀書(shū)的話，這種房子是沒(méi)有學(xué)位的，雖然價(jià)格上要比其他房子便宜，環(huán)境也很好，但考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)的話，就萬(wàn)萬(wàn)別買這種房子了，以后結(jié)婚有了小孩，那一定會(huì)后悔的。

一般會(huì)買這種公寓的，大多是有閑錢的有錢人，一年出來(lái)玩會(huì)有幾天來(lái)住，平時(shí)如果不住的話就會(huì)租出去，商住型的公寓缺的實(shí)在是太多了，不適合家庭居住，而且轉(zhuǎn)手也比較困難。買房是買小戶型房子，這樣就算三四口之家，也是夠房間來(lái)住的，家里人口少就更適合買小戶型，不適合買大房子，小戶型更有溫馨的感覺(jué)。

買房里面的學(xué)問(wèn)非常多，在買房時(shí)一定要做足功課，考慮全面，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)，考慮房子是否會(huì)的問(wèn)題，這樣才可以達(dá)到效果！這樣我們才能住上性價(jià)比的房子！