我們在買房時，售樓處的置業(yè)顧問都會提到“贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，瞬間就會吸引很多購房者的注意，大家自然而然就會覺得這套房子好，很劃算。但是，這些面積真的是贈送的嗎？贈送面積都包括了哪些呢？下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

第1、贈送露臺

露臺可以成為家庭健身娛樂、晾曬衣物的地方，所以贈送露臺也是很多購房者很滿意的一種售房方式。但實(shí)際上，露臺屬于業(yè)主應(yīng)得的，是不計入建筑面積的。開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。所以，一定要注意露臺所有權(quán)問題，并不是所有的露臺都是業(yè)主私有的，有的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

第2、贈送陽臺

開發(fā)商贈送的陽臺，有時是不可按全面積來衡量的。凹進(jìn)來的陽臺，即在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的，稱之為室內(nèi)陽臺，這部分是計算全面積的；而凸出去的，在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺，又叫室外陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只算1/2面積。如果被贈送的是這種陽臺，那贈送力度是要打折扣的。

第3、贈送入戶花園

現(xiàn)如今，越來越多人注重居住舒適度，因而，開發(fā)商打出的關(guān)于“買房就送入戶花園”的口號也著實(shí)吸引了不少人。需注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法“變”出來的面積，往往只計算1/2面積。

第4、贈送飄窗

飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積?！?/p>

第5、贈送地下室

很多開發(fā)商紛紛承諾贈送業(yè)主地下室，可許多人也許不知，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有了這樣的規(guī)定：地下室、半地下室計算面積時以外圍水平面積為基準(zhǔn)，即結(jié)構(gòu)層高不足2.2米及以上的，按一半面積計算，也就相當(dāng)于開發(fā)商只送了你一半的面積。

綜上所述可見，開發(fā)商所謂的“贈送”，有些本就是你應(yīng)得的，有些只按一半面積算，甚至有的還是公共區(qū)域的違法搭建。而且贈送的面積不寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益很容易受損。所以，購房者在購房前一定要認(rèn)清各種“贈品”的屬性，別被花哨的噱頭所吸引。