小產(chǎn)權(quán)房不是法令概念，是人們在社會實(shí)踐中構(gòu)成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在疆土房管局不會給予存案，那么2017年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策，北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?在北京想買小產(chǎn)權(quán)房的朋友們一定要先夠清楚這些政策在做決定。

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2017年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策

根據(jù)《北京市養(yǎng)老照顧中心建造三年行動計劃(2014-2017年)》的作業(yè)安排，今年將是全市中心建造的收官之年。

日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年大街(城鎮(zhèn))養(yǎng)老照顧中心建造作業(yè)計劃》(以下簡稱《計劃》)，細(xì)化分工和時間表，并對建造流程予以規(guī)范?！队媱潯诽貏e強(qiáng)調(diào)各區(qū)在斷定2017年中心建造項目時，應(yīng)嚴(yán)厲審閱和把關(guān)，特別是對無房產(chǎn)證和土地證的中心項目，應(yīng)咨詢規(guī)劃、土地等相關(guān)部分定見，避免已歸入疆土部分重點(diǎn)監(jiān)察規(guī)劃、近期規(guī)劃拆遷規(guī)劃的建造項目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照顧中心。

現(xiàn)在北京的養(yǎng)老照顧中心主要是公建民營、民建民營兩種運(yùn)營形式，根本都是50-100張床位左右的規(guī)劃，使用面積根本都在幾萬平方米，包含助浴、助餐、助潔等多種功用，輻射規(guī)劃觸及周邊多個社區(qū)、大街。隨著北京的土地資源益發(fā)稀缺，契合養(yǎng)老照顧中心建造、運(yùn)營需求的房子、土地獲取難度越來越大，因此，現(xiàn)在北京已建成的養(yǎng)老照顧中心用地、用房主要為公司自有用地改擴(kuò)建或租借，“租借前，養(yǎng)老照顧中心的建造、運(yùn)營單位應(yīng)該清楚土地產(chǎn)權(quán)歸屬，但有時這一環(huán)節(jié)簡單被忽視，存在讓小產(chǎn)權(quán)房鉆空子的危險”。上述知情人士表明。

實(shí)際上，此前，在提到對小產(chǎn)權(quán)房的處理方式時，業(yè)界有多位專家都曾主張可以將小產(chǎn)權(quán)房用做養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備，更有地方人大代表主張將適宜的空置小產(chǎn)權(quán)房改為養(yǎng)老院，由政府核發(fā)車牌，以此下降養(yǎng)老院建造本錢。但對于此類提議業(yè)界爭議較大，政府也未對此做出回應(yīng)。不過，前幾年，北京曾出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被作為“養(yǎng)老公寓”出售而被查的狀況，可見，不管冠以什么名頭，政府沖擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度仍是比較堅決的。

北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此購買小產(chǎn)權(quán)房會具有必定的危險：

一、短少“五證”

“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具有國有土地使用證、建造用地規(guī)劃許可證、建造工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包含城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不可處理房產(chǎn)證的。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但很多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在許多危險，的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法令的保護(hù)。

二、拆遷難補(bǔ)償

除了不可處理房產(chǎn)證外，那些“廉價房”實(shí)際上歸于在政府規(guī)則規(guī)劃以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被撤除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安頓