聽(tīng)到別人買(mǎi)套100平的房子，但走進(jìn)去發(fā)現(xiàn)為什么感覺(jué)房子沒(méi)那么大，這是為什么呢？很有可能是各類(lèi)面積概念在作怪，建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，而使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大。

一、建筑面積

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，建筑面積一般也指住房的銷(xiāo)售面積。具體指建筑物所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.2m及以上的性建筑。

建筑面積關(guān)系到購(gòu)房者買(mǎi)房要繳納多少錢(qián)，因?yàn)樽》靠們r(jià)＝每平米的單價(jià)＊建筑面積；建筑面積還關(guān)系到購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，因?yàn)檫@些都是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。

商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的指標(biāo)，套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

①套內(nèi)住房使用面積

套內(nèi)使用面積指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

②套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周?chē)S護(hù)或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套間的分割墻、套與公用建筑空間間的分割墻，以及外墻均為共用墻。共用墻體按水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部?jī)?nèi)墻體面積。

③套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

商品房的套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積都按照陽(yáng)臺(tái)外圍和住房外墻之間的水平投影面積來(lái)計(jì)算。

半挑半凹的陽(yáng)臺(tái)挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)的那一部分按其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（也就是底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積；封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積。

三、公攤面積

公攤面積指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共用房、管理用房、共用建筑空間等共同分擔(dān)的建筑面積，由整棟樓的購(gòu)房者共同購(gòu)買(mǎi)。公攤面積包括：能構(gòu)成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。

每戶(hù)公攤面積＝每戶(hù)的套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)＝整幢樓的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e之和÷套內(nèi)建筑面積之和

在住房總價(jià)里面包含了公攤部分的房?jī)r(jià)，因此公攤面積的大小，關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢(qián)”。公攤面積也關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

公攤面積越大，套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越?。还珨偯娣e太小，套內(nèi)建筑面積變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過(guò)道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便，一旦發(fā)生故障也很難得到及時(shí)修理。公攤面積不宜過(guò)高，也不宜過(guò)低，合適才行。