需要夫妻兩人的征信?？偟膩?lái)說(shuō)辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考，已婚人士貸款買(mǎi)房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會(huì)拒絕放貸。但是各銀行規(guī)定不一樣，比如一些國(guó)有銀行規(guī)定，若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)6次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。

住房貸款會(huì)受到哪些因素的影響?

1、收入情況。

收入情況是銀行在受理貸款時(shí)一定會(huì)參考的因素，并且申請(qǐng)人也需要向銀行提供個(gè)人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對(duì)就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會(huì)增加，如果收入情況不樂(lè)觀，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕，所以申請(qǐng)之前一定要了解自己的收入情況。

2、信用狀況。

信用狀況是辦理貸款時(shí)不可忽視的一點(diǎn)，如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會(huì)讓銀行認(rèn)為該申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請(qǐng)人辦理了多張信用卡，也一定程度上會(huì)影響貸款的辦理，一定要保證自己沒(méi)有不良的信用記錄。

3、住房年齡。

住房年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果住房年齡過(guò)長(zhǎng)，那么銀行可能就不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人的貸款請(qǐng)求。拿二手房來(lái)說(shuō)，二手房的住房年齡加上貸款期限不可高于三十年，所以住房年齡越大，貸款的期限就會(huì)越短，不過(guò)要注意的是，貸款的期限并不僅僅以住房年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需要看住房的價(jià)值等因素。

4、貸款類型。

不同的貸款類型也會(huì)影響到貸款的成功與否，每個(gè)申請(qǐng)人的實(shí)際情況都不一樣，因此每個(gè)人挑選的貸款類型也會(huì)不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無(wú)抵押貸款就會(huì)比抵押貸款的手續(xù)簡(jiǎn)便一些，辦理時(shí)間自然也就短一些，這就需要申請(qǐng)人根據(jù)自身情況去考慮了。

5、個(gè)人年齡。

個(gè)人年齡與住房貸款也是息息相關(guān)的，通常來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡都會(huì)有所要求，根據(jù)規(guī)定，貸款的年限與個(gè)人年齡相加起來(lái)的數(shù)值，男性不可以高于六十五歲，而女性不可以高于六十歲。因此，如果申請(qǐng)人的年齡過(guò)大，貸款的年限自然就會(huì)減少，一旦高于六十五歲，銀行就不會(huì)對(duì)其發(fā)放貸款。