等到銀行把貸款發(fā)放到借款人的賬戶當(dāng)中，并且借款人已經(jīng)開始正常還貸了之后，才可以去銀行領(lǐng)取貸款合同。通常情況下，簽訂了貸款合同之后，銀行一般在7個(gè)工作日之內(nèi)將貸款發(fā)放到借款人的賬戶里去，之后銀行會通知借款人開始還貸，當(dāng)按合同約定按期還貸后，就可以帶上身份證去銀行拿合同了。

買房貸款的條件是什么?

1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。

2、但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過戶。擁有了房產(chǎn)證才可以去招商銀行和信用社辦理住房抵押貸款，只有合同的二手房是不可夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。同開發(fā)商商議辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣你可以算是買的一手房了，可以首付3成，但假如開發(fā)商那邊已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤備案就比較難。

3、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，由于當(dāng)他辦理房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

簽合同要注意什么問題

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)住房狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);　違約責(zé)任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。