1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

個(gè)人出租住房注意事項(xiàng)

1、對(duì)租客的篩選。房東最好在租客的挑選方面把好關(guān)，挑選愛(ài)干凈、有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，并且要了解租客租房的用途和居住人數(shù)。

如果你的房子非常新，是剛裝修好的，家具家電也是全新的，那么就要考慮清楚是否租房給有年齡較小的孩子的家庭，并不是說(shuō)小孩子就一定會(huì)畫花你的墻面，或者弄壞你的家具家電，但是因?yàn)樾『⒆拥暮脛?dòng)，家具家電、房子的裝修被損壞的幾率比較高。

2、房子盡量不要租給短租客。房東最好找能租房半年或者一年、兩年以上租期的租客，盡量不要租給一兩個(gè)月的短租客。一方面是因?yàn)槎套饪妥馄诒容^短，房東可能隨時(shí)要面臨再找租客的問(wèn)題，耗時(shí)耗力;另一方面租房給短租客的風(fēng)險(xiǎn)比較高，如果短租客損壞了家具家電、裝修，或者欠著房租就“跑路”了，那就麻煩了。

房東在租房的時(shí)候，最好核實(shí)一下租客的身份和工作，查看租客的身份證、工作證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件，或者要求租客給一份身份證復(fù)印件給你保管，或者要求租客到物業(yè)處用身份證復(fù)印件登記入住，這樣可以下降租房風(fēng)險(xiǎn)。

3、租房合同要正式一些，口頭協(xié)議的內(nèi)容盡量都寫進(jìn)合同里面。房東擬寫的租房合同盡量正式一些，不僅僅要包括常規(guī)的每月房租金額、繳租方式、繳租日期、房子租期、押金等，還要寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞室內(nèi)物品，該怎么賠償;或者逾期不交房租，該怎么賠償。

4、房東要經(jīng)常與租客保持聯(lián)系，或者定期抽時(shí)間去看看房子。這樣可以了解租客的情況，看一看租客是否還在正常租房，也了解住房的基本情況，做到心中有數(shù)。

此外最好也留意一下租客繳納房子的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視或者寬帶的費(fèi)用繳納情況，避免租客長(zhǎng)期欠費(fèi)影響信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠費(fèi)給房東。