1、在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其住房享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走。

2、需要房東的身份證復(fù)印件，既然房東想要您的身份證復(fù)印件，那么你也可以向房東要身份證復(fù)印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時(shí)我們就能提供對(duì)方的詳細(xì)身份信息了。

3、合同的具體事項(xiàng)，包括住房租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因?yàn)槿绻巧虡I(yè)用房，其水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用會(huì)比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

4、住房的使用與修繕。這點(diǎn)是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護(hù)住房，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子，不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。

5、財(cái)產(chǎn)的交接，在于房客進(jìn)行住房設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。

居民住房租賃協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)防范

1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無(wú)處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營(yíng)業(yè)，可能造成出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過(guò)合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將造成合同無(wú)效。