第三套房子可以按揭貸款，但是有前提條件。個人申請住房按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的住房按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。

買房按揭貸款辦理的過程是怎樣的?

1、提交相關(guān)商品房資料：借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟收入來源證明等原件.復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

2、商品房發(fā)展商簽字：作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字.蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程。

3、貸款銀行審批：信貸員對借款申請人提交的全部資料.文件進行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程。

4、發(fā)放貸款：貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程。

5、公證部門登記：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程，借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟收入來源證明等原件.復印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

6、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同.借據(jù).保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。

買房按揭需要什么材料?

1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書;

2、買房貸款需要借款人身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、買房貸款需要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明，或其他償債能力證明資料;

4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

5、買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。