如果房產(chǎn)證和土地證都沒有，那就不建議購買了。如果有房產(chǎn)證，沒有土地證的話，首先需要了解清楚房主的土地證是否是遺失，如果只是遺失的話，可以申請(qǐng)補(bǔ)辦，補(bǔ)辦完成之后可以正常交易買賣，或者可以證實(shí)房主擁有土地證，即指到相關(guān)部門查詢是否有記錄在案，若可以查到并該城市無明確規(guī)定要求攜帶土地證文件的也可以進(jìn)行交易過戶。但如果房主由于其他各種原因，沒有土地證的，這樣的房子其實(shí)是不可過戶的，不可過戶的意思就是不可到國家有關(guān)單位登記，也就是說在法律上，這個(gè)房子無法真正屬于你，關(guān)于房子的相關(guān)權(quán)益也就不受到法律的保護(hù)。這樣的房子買了以后容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，買主的轉(zhuǎn)讓、繼承、過戶都存在困難。因此購買這類房子還是謹(jǐn)慎為好。

土地證如何查詢

土地使用權(quán)證一般是由縣級(jí)國土資源局頒發(fā)的，如果該城市支持網(wǎng)上查詢即可按照要求登陸相關(guān)網(wǎng)站查詢，若不支持網(wǎng)絡(luò)查詢，則購房者可以去發(fā)證機(jī)關(guān)，一般是國土資源局查詢，當(dāng)然還可以委托律師去國土資源局幫助查詢。

土地證和房產(chǎn)證有何區(qū)別

房產(chǎn)證是住房使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于房主擁有了對(duì)住房的使用權(quán)利。而土地證，大家都知道住房是建造在土地面上面的，而土地是國家租給開發(fā)商建造住房的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，住房在這個(gè)土地面上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了也可以續(xù)租。因此，擁有土地證也并不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。且如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；但如果是集體土地或宅基地，那么其住房就不可抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。目前我國的土地權(quán)只有兩個(gè)，一是城鎮(zhèn)土地國家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。