確定住房產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫：使用過程當(dāng)中住房中的裂縫有很多原因，并且它們對(duì)住房安全的影響也很大。只有準(zhǔn)確確定結(jié)構(gòu)的應(yīng)力狀態(tài)和裂紋才能針對(duì)性的對(duì)構(gòu)件進(jìn)行維護(hù)和加固。住房中的結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)住房的安全性有很大影響。它從根本上決定了住房的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，承載力和后續(xù)破壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，并且通常由自身應(yīng)力形成。它們對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的承載力影響很小，可以根據(jù)相關(guān)需要進(jìn)行修復(fù)和加固。

判明住房結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)。在住房安全鑒定過程當(dāng)中，住房的結(jié)構(gòu)裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：

脆性破壞裂縫的出現(xiàn)是相對(duì)突然的。一旦對(duì)整個(gè)住房結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響，就會(huì)對(duì)住房造成損壞。因此，在住房安全評(píng)估和測(cè)試過程當(dāng)中，有必要檢驗(yàn)脆性破壞裂紋，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，以避免裂縫。

塑性破壞裂縫比脆性破壞裂縫危險(xiǎn)性低。事先有變形或裂縫的跡象，可以根據(jù)情況采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。對(duì)于塑性破壞裂縫，在住房安全鑒定和評(píng)估過程當(dāng)中，可以檢驗(yàn)裂縫的位置，長(zhǎng)度和深度進(jìn)行檢測(cè)。如果裂縫沒有擴(kuò)展，并且大裂紋未高于規(guī)定值，則無需維修。

判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形。

住房結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有自己的理解，住房安全鑒定檢測(cè)應(yīng)針對(duì)測(cè)試結(jié)構(gòu)本身的可疑跡象或弱點(diǎn)。當(dāng)測(cè)量建筑結(jié)構(gòu)變形時(shí)，測(cè)量建筑結(jié)構(gòu)的大撓度和位移。?同時(shí)，結(jié)構(gòu)變形的測(cè)量也應(yīng)與裂縫的測(cè)量結(jié)合起來。如果結(jié)構(gòu)變形太大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，太大的裂縫也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)變形。