1、中介是戳和房東和租客達(dá)成交易的中介方，是服務(wù)行業(yè)，通過中介租房子，他會把所有房東的房子推薦給你，而通過二房東租房子，他只會推薦他自己承租下來可以轉(zhuǎn)租的房子。

2、二房東是經(jīng)營者，中介是服務(wù)方，這點(diǎn)很好理解。

3、大部分二房東的房子是通過中介介紹一手房東達(dá)成成交的，實(shí)際上這里的二房東屬于中介的租客。二房東租下來的房子轉(zhuǎn)租出去，大部分也是通過中介尋找租客的。

中介和二房東是不同的職業(yè)，有部分二房東另外的身份是中介從業(yè)者，所以很多人會把這兩個職業(yè)混為一談。

中介：是一個服務(wù)行業(yè)，簡單的理解就是幫房東(包括一手房東和二手房東)把房子租出去、幫租客找到合適的房子，從中收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

二房東：是從一手房東手上把房子手上租下來，通過升級改造，再把房子租給租客。通常情況下，一手房東都會授權(quán)二房東轉(zhuǎn)租，從法律上來講，二房東如果有授權(quán)書，即是合法的。

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎

若是經(jīng)過住房所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，住房所有人可以要求解除合同，賠償損失。

二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租住房的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

住房轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

由此可以得知，住房轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實(shí)中習(xí)慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因?yàn)闆]有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實(shí)，那么承租人和二房東的住房租賃關(guān)系成立。