雙證指的是住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，這也就是我們通常所說的雙證齊全。而單證就只有住房所有權(quán)證或者只有土地證。一般來說，沒有土地使用權(quán)證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，土地被侵占時(shí)無法維護(hù)自己的權(quán)益。而且只有產(chǎn)權(quán)的房子不可辦理銀行抵押貸款，在住房拆遷的時(shí)候也沒有土地賠償金。

辦理房產(chǎn)證要注意什么問題？

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。在房地產(chǎn)糾紛中，產(chǎn)權(quán)糾紛是最普遍的，而產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)的權(quán)屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此，在購房時(shí)應(yīng)弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系，以及贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證登記期限屆滿高于一年，由于售房者的原因，造成購房人無法辦理住房所有權(quán)登記，購房者可解除合同和賠償損失。也就是說，如果是賣房者的原因造成購房者在合同期限內(nèi)不可取得房產(chǎn)證，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。住房產(chǎn)權(quán)證的真假也要注意，房產(chǎn)證是由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制的。房產(chǎn)證內(nèi)頁印有統(tǒng)一、規(guī)范的填寫項(xiàng)目，并且是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，因此保證了房產(chǎn)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押?，F(xiàn)在大多住房都有在銀行辦理抵押貸款，因此購房時(shí)，要先去住房管理部門查詢所購的住房是否有抵押，如果住房存在抵押情況，要先把抵押解除后再購買。

房產(chǎn)證有什么用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。