1、配電線路

因為二手房都是裝修過的，線路都已經(jīng)配好，所以在看房的時候記得一定要翻開所有的開關(guān)，檢驗燈具是否都亮。如果條件允許的話，最好可以運用萬用表查看插座是否有電，用電話機查看電話線路是否有信號，還要查看一下電視天線的信號接納好壞。假如還是不放心的話，可以直接詢問賣家房子的線路走向，以便與日后的修理。

2、墻面和天花板

對于墻面和天花板建議最好是在雨天進(jìn)行檢驗，因為下過大雨之后，不管業(yè)主之前怎么對房子進(jìn)行“裝修”，都逃不過雨水的“侵襲”。這時候房子的墻面、墻角、天花板是否出現(xiàn)裂縫，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留心陽臺、衛(wèi)生間鄰近的地板，看看有沒有濕潤發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、地段

地段也就是小區(qū)地點的地理位置，地段的好壞直接決定了房產(chǎn)的售價。作為自己居住的房子，首先要考慮是否方便自己以及家人的出行，不可只強調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。只需要考慮好有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。

4、房子周邊情況

在買房的時候一定要多方面了解房子周邊的環(huán)境是否符合自己的要求，主要包括周邊的交通配套、周邊的日子配套、周邊的治安環(huán)境等。一定要留心小區(qū)周邊是否有垃圾焚燒場或房子周邊有高壓線，是否接近馬路或許鐵軌、輕軌，因為這些因素在我們?nèi)胱『髸?yán)重影響到我們的日常休息。

5、房齡

房齡影響借款年限，房齡越老，借款年限就越短。除此之外，房齡還會影響房子的價格，房子越老越不容易出手。房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)成本成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損的程度，還可能存在安全隱患，所以買房的時候一定要問下房齡，另外，要注意房齡是從該住房竣工之日開始算起的。

6、物業(yè)管理水平及收費規(guī)范

購房者在實地看房時應(yīng)向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方法;調(diào)查電梯的品牌、速度及管理方法，調(diào)查公共樓道的整齊程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司供給哪些服務(wù)，物業(yè)管理費的收取規(guī)范等。

購買二手房的看房技巧有哪些?

1、不看裝修看格局

購屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

3、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。

4、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

5、不見房東見保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家住房的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。