一般情況下契稅的交納是按照購房的順序進(jìn)行的，比如我們?cè)谫彿康臅r(shí)候要先交納首付，然后辦理貸款，貸款審批之后再進(jìn)入交房流程，一般情況下貸款批下來，開發(fā)商就會(huì)打電話讓你去交契稅，當(dāng)然這個(gè)房子是針對(duì)于現(xiàn)房，那我們貸款批下來的時(shí)候，開發(fā)商那邊就會(huì)打電話讓你去交房，這個(gè)時(shí)候一并要將契稅繳納。

在新買的房子交契稅的時(shí)候，房子契稅需要在備案日期90日內(nèi)繳納，過期的話會(huì)按照5/10000的違約金進(jìn)行計(jì)算，交納了契稅之后，我們?cè)诮患{相關(guān)的維修基金。維修基金需要購房者在售房單位進(jìn)行交納，按照購房款2%~3%的比例，向售房單位交納住房的維修基金。

買新房的交易流程

1、買房準(zhǔn)備。在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

2、看房選房。做好買房的準(zhǔn)備之后，購房者需要進(jìn)行實(shí)地看房和選房，看房選房的時(shí)候，應(yīng)該先確定自己將要購買哪個(gè)區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意。

3、簽訂合同。在確定好自己將要購買哪套住房之后，購房者需要簽訂認(rèn)購書，然后交付一定數(shù)額的定金。在繳納定金的時(shí)候，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。

4、挑選付款方式。在簽合同的時(shí)候購房者需要挑選合適的付款方式，可以挑選一次性付款買房或者貸款買房。

5、收房驗(yàn)房。簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗(yàn)房了，購房者在查收住房的時(shí)候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。

6、辦證入住。驗(yàn)房完畢之后，購房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購房者也可以挑選讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可。