M2的增速確實會對房價的漲幅造成影響。M2的增速與房價的增速相比就可以看出來過去十來年里房價基本上是隨著M2的增長而增長的。著名經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉先生說M2增長太快是房價走高的根本原因。

簡單地來說，在M2持續(xù)增長的前提下，房子就是一個抵押物，比如有100W的房子，向銀行抵押炒股70W，拿著這些錢可以再去創(chuàng)造新的流動資產(chǎn)，也相應(yīng)會帶來更多的M2。最后在房價狂歡背后，很大概率將是銀行沒有買房的人和未來的社會為它買單。

先舉個例子，在一線城市購置房產(chǎn)，需要貸款二三百萬，這就等于創(chuàng)造了數(shù)百萬個M2。二線城市每個買房家庭大約需要創(chuàng)造近100多萬的M2，三四線城市大概要創(chuàng)造70-80萬個M2。

在2016年末，我國M2的總量為22.34萬億美元，高于了美國和日本的總和。從08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速卻只有其一半多。而房地產(chǎn)就成了超發(fā)貨幣的主要去向。

從理論上來說，M2所代表的社會貨幣總量等于社會上可以流通的凈資產(chǎn)總額，才算是正常的。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國的M2已經(jīng)高達(dá)150W億了，也就是說，我們整個社會起碼應(yīng)該保有150w億及其以上可流通的凈資產(chǎn)，才能維持經(jīng)濟的平衡。

房價的影響因素有哪些

1、經(jīng)濟因素。影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場的需求就越大，房價總體水平也越高。

2、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等)；家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。

3、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量，以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。