合同的簽訂有很多注意事項(xiàng)，比如要了解各種不同內(nèi)容，要看一下后續(xù)如果出現(xiàn)違約情況的處理方案。下面介紹的是整棟樓房出租合同以及租房合同無效怎么處理，很多人都不是很關(guān)注這些內(nèi)容，也不知道要怎么樣提高租房效率，那么透過合同的保障，也許會(huì)有更好的幫助，減少很多不必要煩惱。

整棟樓房出租合同

整棟樓出租合同要確定住房基本情況、住房的用途、以及租賃期限、租金條件等等。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列住房的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

條住房基本情況

甲方住房（以下簡(jiǎn)稱該住房）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿〔套〕〔間〕，住房結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿平方米）；該住房的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該住房平面圖見本合同附件一，該住房附著設(shè)施見附件二；〔住房所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條住房用途

該住房用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

除雙方另有約定外，乙方不得任改變住房用途。

第三條租賃期限

租賃期限自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條租金

該住房租金為（人民幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿拾＿＿元整。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行商議調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿拾＿＿元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第＿＿個(gè)月的＿＿＿日交付給甲方。

第六條交付住房期限

甲方于本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，將該住房交付給乙方。

第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該住房前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)住房及其附著設(shè)施每隔＿＿＿＿〔月〕〔年〕檢驗(yàn)、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的住房大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的住房維修由＿＿＿＿方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成住房及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢驗(yàn)。

第九條關(guān)于裝修和改變住房結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞住房設(shè)施，如需改變住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)住房結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條關(guān)于住房租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在住房租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1．水、電費(fèi)；

2．煤氣費(fèi)；

3．電話費(fèi)；

4．物業(yè)管理費(fèi)；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該住房有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將住房退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前＿＿＿＿個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回住房，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1．擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租住房結(jié)構(gòu)或改變承租住房用途的；

4．拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿＿＿個(gè)月；

5．利用承租住房進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6．故意損壞承租住房的；

7．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前＿＿＿＿＿月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方商議后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前＿＿＿＿＿個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條登記備案的約定

自本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向＿＿＿＿＿＿申請(qǐng)登記備案。

第十五條違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的＿＿＿＿＿％作為違約金。乙方未交付租金的，每一日，甲方有權(quán)按月租金的＿＿＿＿％向乙方加收滯納金。

第十六條不可抗力

因不可抗力原因造成該住房毀損和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十條合同份數(shù)

本合同連同附件共＿＿＿頁，一式＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

租房合同無效怎么處理

1、過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償損失

如果造成租房合同無效的過錯(cuò)方，還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、合同無效裝修糾紛的處理

若是房客或房東請(qǐng)求賠償因合同無效受到的損失，在無效合同執(zhí)行期間，即房客經(jīng)房東同意對(duì)住房裝飾裝修，而在租房合同無效時(shí)，房東同意利用這些住房裝飾的，可折價(jià)歸房東所有；若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過程當(dāng)中應(yīng)注意將住房恢復(fù)原狀。

但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。房客與房東在執(zhí)行無效合同期間的爭(zhēng)議，若是雙方協(xié)調(diào)不成，可以直接通過法律渠道去解決相關(guān)事宜。

上面的介紹內(nèi)容就是整棟樓房出租合同以及租房合同無效怎么處理，相信大家看完以后對(duì)租房合同簽訂會(huì)有更多了解。其實(shí)合同簽訂的內(nèi)容非常多，比如要了解不同合同簽訂的注意事項(xiàng)，要了解各種可能存在的這個(gè)問題，另外如果合同簽訂過程當(dāng)中沒有確定租金，那么也要在合同簽訂之前確定下來。