驗收精裝房依據(jù)的標準

北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。

哪些裝修項目應注意驗收

因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

檢驗廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗一下排水速度。對馬桶的下水檢驗則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

檢驗配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢驗插座是否有電，用電話機檢驗電話線路是否有信號，用天線檢驗工具檢驗電視天線的信號。

檢驗木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢驗木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正堅固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢驗墻地磚的空鼓問題。檢驗廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率高于3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。

檢驗細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢驗，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

檢驗建材的品牌與合同是否相符

另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應該花時間檢驗一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅質(zhì)量可能被變換。業(yè)主應檢驗被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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