等額本金還款法，指的就是將借款人需要償還的房貸本金分?jǐn)偟剿械倪€款月份當(dāng)中，然后再將貸款利息進(jìn)行計算。

等額本金還款法，最明顯的特色就是，借款人在還款的時候，前期月供金額是比較多的，隨著貸款本金的減少，貸款利息也是在不斷下降的，所以月供金額也在不斷下降。

因為等額本金的前期還款壓力是比較大的，因此銀行對于購房者的資質(zhì)要求也更高，對于購房者的收入情況也是更為看重的。

等額本金最大的缺點也是前期還貸壓力比較大，一般購房者會覺得還貸壓力比較大。如果購房者的收入只是月供金額的2倍以上，那么銀行很有可能不會審批通過。一般情況下，需要月收入在月供金額的2.5倍以上才比較容易申請到等額本金。

等額本金的優(yōu)點自然就是貸款利息比較少了。跟等額本息比較起來，同樣的分期時間、同樣的貸款本金、同樣的貸款利率，等額本金的貸款利息是要比等額本息少上很多的。有時候甚至能節(jié)省幾十萬的利息。

等額本金15年還款技巧

借款人申請了房貸，還款方式為等額本金，還貸期限為15年。從貸款利息上來計算，等額本金的貸款利息已經(jīng)要比等額本息少很多了。如果還想要考慮提前還貸的話，要注意一些技巧。

首先，提前還貸的確是越早越好，但是要注意，最好不要在還貸時間未滿3年的情況下提前還款。因為對于銀行來說，提前還貸本質(zhì)上屬于違約行為，銀行可以賺取的利潤是會減少一些的。

因此，很多銀行會規(guī)定，如果要提前還貸的話，借款人至少要還貸時間滿1年，否則的話，就需要收取一定違約金了。而也有一些銀行規(guī)定是還貸時間滿3年。每個銀行規(guī)定的時間都有一些出入，為了保險起見，建議借款人可以挑選還貸時間滿3年之后再挑選提前還貸。

如果借款人不是很確定的話，可以查看貸款合同。合同上一般會有提前還貸相關(guān)的細(xì)則。

另外，如果房貸利率低于投資利率的話，不是很建議借款人提前還貸。

畢竟投資利益大于房貸利率的話，那么借款人完全可以考慮通過投資可以獲得收益。這樣不光能抵消房貸產(chǎn)生的利息，甚至還能額外賺取一些利潤。