1、違約金由雙方商議確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、不高于20%是指不高于主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

二房東租房注意什么

1、租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件。

2、找一家正規(guī)的住房中介公司。目前市場中有信譽(yù)的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會對房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

3、承租人應(yīng)與房主商議好住房押金的問題：當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

4、另外合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限并且合同中約定事項不可高于主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

租房遇到二房東怎么辦

1、租房的時候遇到二房東要注意查實二房東與住房的真實關(guān)系，簽訂合同的時候要備注好二房東的信息，在法律上，二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同，主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租，如果房東和二房東在簽定合同的時候同意轉(zhuǎn)租，那么二房東租房合法，否則二房東租房將不合法。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意，才算是合法的。法律規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

3、二房東在出租房子的時候，租賃期限不得高于主合同的租賃期限，否則屬于不合法的行為。