精裝修房簽定合同要注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?近一段時(shí)間,很多人都在詢(xún)問(wèn)精裝修的一些常識(shí),人們害怕自己在裝修或者簽合同的時(shí)候出現(xiàn)不好的事情,因此會(huì)問(wèn)精裝修房簽定合同要注意什么有哪些細(xì)節(jié)呢?接下來(lái)呢,我們就跟隨小編一起學(xué)習(xí)和了解一下相關(guān)常識(shí)吧。

精裝修房簽定合同要注意什么?

1.應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)購(gòu)房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等,未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。

2.其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等,應(yīng)在合同中約定。

3.此外,應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中,對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果挑選一種,務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果挑選雙方約定,除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責(zé)任。

4.值得注意的是,精裝修房一般都有樣板間,但樣板間往往與購(gòu)房者收到的住房之間會(huì)存在或多或少的差異,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)問(wèn)清楚實(shí)際住房與樣板間之間的差異,必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更,合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定,說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單,以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

精裝修房簽定合同的細(xì)節(jié)有哪些?

1.購(gòu)房者在挑選精裝修預(yù)售商品房的時(shí)候一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”,“先進(jìn)”等不明確的表述,我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與住房有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向,達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。

2.注意精裝房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

目前國(guó)家頒布了“十類(lèi)有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”,這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此,開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求,不可超標(biāo)。

3.注意精裝房的質(zhì)保問(wèn)題。

約定各裝修項(xiàng)目質(zhì)保時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定,裝修工程質(zhì)保期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來(lái)保護(hù)。按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定,設(shè)備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔(dān),質(zhì)保期從出售之日起計(jì)算。而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí),可能就過(guò)了設(shè)備的質(zhì)保期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備質(zhì)保期,裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年,自住房入住時(shí)起算,質(zhì)保責(zé)任由開(kāi)發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

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