房貸未還清，是能辦理房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該住房進(jìn)行登記備案，使該住房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《住房他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門(mén)抵押購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，可以避免購(gòu)房人買(mǎi)賣(mài)住房或?qū)⒆》吭俅蔚盅海M(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，住房是不允許轉(zhuǎn)版讓和買(mǎi)賣(mài)的。

如果通過(guò)貸款買(mǎi)房拿不到房產(chǎn)權(quán)證的原因有：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后或者購(gòu)房者提前還款才能拿到房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

新房辦理房產(chǎn)證要注意什么手續(xù)

1、首先看購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的期限日期，這是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦。開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明。然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主要注意房產(chǎn)證本人要本人領(lǐng)證，攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。