房貸的月供有兩種計算方法，分別是等額本息和等額本金;這兩種還款方式在計算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

在辦理房貸時需要借款人準備必要的材料，包括有效身份證及復印件、首付款證明、銀行流水、住房購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。

在貸款買房時一定要根據(jù)自己的實際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，避免后期不可按時還貸。

房貸月供的影響因素

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系)。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據(jù)不同時期的經(jīng)濟情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準利率是4.9?；鶞世实恼{(diào)整沒有固定的調(diào)整時間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和住房的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得高于65周歲，貸款期限不高于30年。公積金貸款人的最大年紀不高于退休年紀，男性不高于60周歲，女性不高于55周歲。

4、注意影響月供因素

(1)基準利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動，各銀行的調(diào)整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

(2)利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。