違規(guī)裝修應(yīng)該向物業(yè)投訴，如果物業(yè)不管就找房管局。住房裝修違規(guī)行為主要有未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)擅自裝修;擅改住房結(jié)構(gòu)、管線、管道等設(shè)施設(shè)備;擅自改變住房的使用功能;擅動(dòng)明火、吸煙等等。

物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)違法裝修的業(yè)主進(jìn)行處罰

罰款作為一種行政處罰措施，應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定的部門(mén)或有權(quán)部門(mén)授權(quán)的機(jī)構(gòu)來(lái)實(shí)施，物業(yè)管理公司不是國(guó)家機(jī)關(guān)，而是接受業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的公司，它的行業(yè)主管部門(mén)是各省市的房地產(chǎn)管理局，其本身并沒(méi)有行政處罰權(quán)。

小區(qū)裝修注意事項(xiàng)

1、小區(qū)住房裝修的時(shí)候，作為業(yè)主不可私自將住房的結(jié)構(gòu)、外觀等進(jìn)行改變，跟不可講住房和配套設(shè)施的使用功能進(jìn)行改變。只允許對(duì)住房的地面、室內(nèi)墻面以及屋頂?shù)谋韺舆M(jìn)行改變，但不可在原地面上敲鑿，以免破壞到它的防水層。

2、小區(qū)內(nèi)住房裝修，不可使用荷載過(guò)大的裝修材料，例如花崗巖、大理石等，并且裝修之后其總厚度必須控制在20毫米以內(nèi)。如果是一樓的住房，則不可將原防盜網(wǎng)大小進(jìn)行改變，如果是二樓以上業(yè)主，則不可在窗戶外面安裝防盜網(wǎng)，必須安裝在它的內(nèi)側(cè)。

3、如果是頂樓業(yè)主，則不可對(duì)樓頂?shù)钠脚_(tái)以及防護(hù)欄做任何的改動(dòng)，更不可將裝修材料等雜物堆放在樓道中。

4、如果住房需安裝空調(diào)，必須提前到小區(qū)物業(yè)辦理相關(guān)安裝手續(xù)，在安裝過(guò)程當(dāng)中需在物業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行，例如空主機(jī)安裝位置。

物業(yè)的職責(zé)是什么?

1、小區(qū)的安全工作。

(1)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。如果發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司要采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)的行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助其做好救助工作。

(2)所雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

(3)物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人共同約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。

2、物業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作。

(1)管理養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

(2)業(yè)主需要裝飾裝修住房的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理公司。

3、小區(qū)的衛(wèi)生工作。

搞好物業(yè)管理區(qū)域及周邊環(huán)境的清理，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個(gè)清理衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個(gè)整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。

4、小區(qū)的車(chē)輛管理

加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛管理，避免車(chē)輛丟失、損壞或釀成事故，同時(shí)要求小區(qū)、大廈行車(chē)路線有明顯標(biāo)志以及車(chē)輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過(guò)道的暢通。