名下有套房有貸款再買二套可以貸款，二套房貸政策是國家的出臺的新政策，該政策的主要規(guī)定有對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準。

二套房貸款注意事項

1、盡量挑選公積金貸款。

公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26．6平方米。

購買房子貸款注意事項

1、前期準備

有些人本身工資就不是很高，買房的首付款也大部分也都是由家里出，自己的流水賬不是很漂亮。因此，在買房之前是做一個漂亮點的流水賬，每個月往銀行卡里面存一點錢，這樣就有了存款的記錄，更能幫助增加審核通過的機率。

2、貸款盡量貸整數(shù)

購房在申請貸款時盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)來貸的，它不會貸到千位。若你懷著僥幸的心里，那么在遇到貸款放款緊時銀行是很難對你放款的。

3、買房前盡量少辭職

在購房前不要去辭職，因為若是你工作總是換來換去，那么在貸款上就有一定的難度的。盡量在一個公司呆著，若想辭職就等到貸款下發(fā)后在辭職。

4、盡量讓開發(fā)商挑銀行

購房貸款讓開發(fā)商來挑選銀行，因為若自己挑銀行的話，出現(xiàn)貸款沒有下發(fā)的情況，就是你自己的責任。但若是開發(fā)商挑的銀行，出現(xiàn)貸款沒下發(fā)的情況，還可以讓開發(fā)商幫你想辦法。