按揭還沒(méi)交房的房子是不可以賣的，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的住房。房管局在辦理住房變更登記時(shí)會(huì)查證住房是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)，有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會(huì)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更登記。

按揭貸款買房需求留意什么

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。